Выбор местоположения:

Москва изменить

Тренд третий – «регистрация – ничто, имидж – всё!»

Девелоперы активно продвигают на рынок апартаменты, что и понятно: строительство таких объектов обходится дешевле

На апартаменты не распространяются нормативы и ограничения, какие есть при строительстве жилых домов; на выделенном земельном участке можно возвести больше объектов. Потенциальными покупателями апартаментов являются сотрудники иностранных компаний, бизнесмены, управленцы высшего звена, для которых имеет значение именно местонахождение апартаментов, а не вопрос регистрации (прописки). Поэтому апартаменты зачастую используют не в коммерческих целях, а в имиджевых. Апартаменты, таким образом, служат статусным и представительским жильем, но не местом постоянного обитания. 

Сейчас кроме объектов бизнес-класса, возводятся объекты и для массового сегмента, так называемые аналоги традиционного жилья для молодых людей, наличие регистрации для которых им не актуально (например, имеется регистрация по месту жительства родителей). Здесь покупателям необходимо проявить особую бдительность, учесть все нюансы и подводные камни. Следует иметь в виду, что расходы на коммунальные услуги для таких помещений намного больше, да и возможности для смены управляющей компании - меньше. Также необходимо учитывать, что при приобретении апартаментов на этапе строительства существуют повышенные риски. Если у застройщика появятся проблемы, то городские власти вряд ли возьмутся посодействовать в их решении в отличие от ситуации, если бы строящийся дом был бы многоквартирным жилым домом. Да и используемые продавцами такой недвижимости схемы являются «мутными», не понятными простому обывателю, которые не гарантируют реализацию прав и интересов инвесторов в полном объеме (продажа через вексель, предварительный договор, агентский договор и другое). Отстаивать права через суд таким инвесторам намного сложнее, чем лицам, которые приобретают жилье в жилых домах для постоянного проживания. Здесь без услуг профессиональных риэлторов не обойтись. 

Все статьи