Выбор местоположения:

Москва изменить

Тенденции и прогнозы рынка недвижимости в Москве

Факторы подрыва

 

Ситуацию на рынке Москвы, как и России в целом, можно охарактеризовать снижением реализации жилплощади в новостройках, упадком цен на вторичку, и снижением количества оформленных банками ипотек. Такая картина сформировалась за несколько последних лет и обусловлена следующими факторами:

·        введением экономических и политических санкций против страны, препятствием покупки бумаг для масштабных российских компаний инвесторов, а также самостоятельных бизнесменов за рубежом;

·        ростом цен на стройматериалы, что дало результат поднятой себестоимости новостроек;

·        сокращением инвестиций в строительства жилых объектов, и как результат банкротство крупных строительных организаций;

·        упадком экономики, а как следствие неимением стабильного дохода у граждан, и сокращением платежеспособных лиц;

·        нестабильным курсом валют, провоцирующим проблему с ипотекой в других валютах при переводе на рубли;

·        ростом ставок процентов по вторичным выдачам ипотеки и строгие нововведения банков по отношению к должникам и заемщикам, как следствие – люди бояться и не решаются брать кредиты;

·        минимизацией сроков программ ипотеки господдержки и субсидии.

Каждый фактор внес свою «лепту» в негативное влияние на процессы ценообразования, объемы продаж и аренды объектов.

Баланс спроса и предложений

 

Положение рынка на гране упадка, специалисты в области экономики, прогнозируют падения цен еще ниже. В то время как в 2016 году можно было наблюдать плавное снижение платежеспособности граждан, то следующий год может принести еще более неутешительную картину. Однако для тех кто хочет купить квартиру или дом, ситуация сыграет на руку, а вот желающие реализовать имущество, должны поспешить, чтобы осуществить оптимально выгодную сделку.

Прогнозируемая фаза падения, проявит себя посредством следующих показателей:

  1. Строительные организации, сведут риски к минимуму, концентрируясь на малогабаритных объемах площадей, а новые сооружения будут возводиться только достоверности о финансовой выгоде.
  2. Упадок платежеспособного населения, приведет к тому, что улучшение условий жилища станет второстепенной необходимостью. Так показатель спроса, снизиться до 30% по сравнению с нынешним положением.  Большинство новых строек будут заморожены, а вторички станут более востребованными.
  3. Вторичный рынок станет довольно неоднозначным. Экономисты обещают, что отмена программы госсубсидитирования, основанная на процентных ставках и льготах привлечет процент потенциальных покупателей из аудитории первичного жилища. Старые объекты станут значительно дешевле, в то время как стоимость элитной жилплощади останется прежней или упадет несущественно. Что обуславливается тем, что владельцы не желают уступать условиям и снижать цены ни при каких обстоятельствах.
  4. Банки также влияют на положение спроса. Не идя на уступки и не снижая годовые процентные ставки по ипотечным долгам, ужесточая требования к предметам купли продажи и заемщикам, банковские компании снизят свой ипотечный портфель.
  5. Коммерческие и жилые объекты также пострадают в плане аренды, арендовать дом или другую площадь можно будет значительно дешевле, однако если речь идет о негабаритных помещениях с минимальной площадью. Арендаторы снизят стоимость в связи с обвалом цен, чтобы хоть на каких-то условиях реализовать имущество.

 

Какое недвижимое имущество сегодня пользуется спросом?

 

Жилища, нуждающиеся в капитальном ремонте в Москве - стоят на первой ступени спроста, вот только с конца рейтинга. Интерес москвичей к низким условиям проживания минимален. На сегодняшний день, предложение превалирует над спросом, количество платежеспособных покупателей упало, так квартира или дом без надлежащего ремонта остаются, без шансов заполучить новых владельцев.

Для того чтобы все же найти желающего на такой товар, необходимо снизить его стоимость до 15 %. Такая ситуация спровоцирована повышением стоимости на стройматериалы и комплектующие, которая напрямую связана с валютой. В итоге – число людей планирующих начать капитальный ремонт составляет максимум 15%.

 

 

Приоритетным жилищным видом остается площадь эконом класса. Наиболее востребованными можно назвать однокомнатные помещения или студии, на их долю приходится около 70% всего реализованного жилья.

Таблица рейтинга квартир выглядит следующим образом:

 

·        2-х комнатные – четвертая часть рынка;

·        3-х комнатные – 8%;

·        4-х комнатные – 1% сделок.

 

Отдел продаж элитных вариантов, на данном этапе, остается на стабильной планке. Этот сегмент пока  реабилитируется за счет граждан России проживающих за рубежом. Скачки валюты, способствуют закономерному вкладу заграничных соотечественников в московский рынок.

 

Вложение инвесторов уже сегодня снизились в несколько раз. Покупки квартир, представляют не долгосрочную перспективу, а исключительно проживание. Их приобретают для жизни и детей.

 

Риелторы утверждают, что весомым аргументом в пользу комплекса является

Транспортная доступность. Большее количество клиентов составляет население подмосковных районов, которые работают в центре столицы, а стало быть, нуждаются в регулярных и удобных транспортных рейсах.

 

Наибольшим спросом пользуются комплексы с хорошей транспортной доступностью, люди по-прежнему селятся в Подмосковье, а ездят на работу в Москву.

Все статьи