Выбор местоположения:

Москва изменить

Стоит ли делать выбор в пользу агентства недвижимости?

Выгодно ли сотрудничество с риелтором при покупке?

 

Желая заключить договор с посредником, стоит быть готовым отдать энную сумму за услуги фирмы. Как правило, денежная комиссия зависит от политики компании и цены на приобретаемый объект, так, чем дороже дом, тем больше клиент заплатит сверх того.  Стоит понять основную специфику работы подобных организаций. Какой бы красивой не была реклама, задачей каждого из них, неизменно является продажа и получение максимальной выгоды. В то время как в воображение клиента уже стоит дом его мечты, с просторными комнатами, большими окнами, и цветущим садом, риелтор думает о том, как убедить клиента в том, что ему подходят именно те варианты, которые предоставил он, даже если они далеки от представлений и желаний покупателя.

Сфера обслуживания всегда стремиться создать видимость того, что без их помощи человек не найдет то что ищет еще лет 100. Однако в большинстве случаев – доска объявлений, на которой представитель организации нашел предложенные клиенту варианты, находится в общем доступе для каждого пользователя. Так, пользуясь надежными источниками, человек может найти те же варианты только без дополнительной платы. Сотрудник фирмы, имеет дело сразу с несколькими источниками дохода, то есть заказчиками, если прогорит одна сделка, в запасе еще несколько вариантов. Именно поэтому времени на индивидуальный подход и тщательные поиски практически не остается. Отбирая несколько объектов, которые хотя бы приблизительно соответствуют критериям поиска, покупателю говорят - что выбрали самые лучшие альтернативы. Однако за этим скрывается «мы выбрали те, которые наиболее выгодные для нас, и те к которым мы дозвонились». Таким образом, если на сайте с объявлениями были представлены 25 потенциальных возможностей, заказчик ознакомиться только с пятью, а о существовании еще двадцати даже не узнает.

Профессионалы своего дела умеют аргументировать преимущества даже самых проигрышных вариантов, поэтому желая, к примеру, купить квартиру, которая полностью соответствует всем критериям требований, стоит производить самостоятельные поиски.

Выгодно ли сотрудничество с риелтором при продаже?

 

Выгода от сотрудничества с агентом при реализации более очевидна, нежели при приобретении. Клиент назначает свою цену, а целью риелтора является как можно скорее найти целевого покупателя, готового отдать указанную сумму. Для осуществления своей цели, сотрудник фирмы, создает красивую рекламу, поднимает клиентскую базу, назначает показы. От продавца тем временем ничего не зависит, он только ожидает когда найдется окончательный покупатель, и его квартира, участок или дом будет реализован. Ему не приходится отвечать на звонки и повторять по несколько раз в день одни и те же нюансы касательно недвижимого объекта. Преимуществами в таком сотрудничестве можно считать следующие моменты:

  • широкая база источников и потенциальных покупателей;
  • экономия времени;
  • грамотное составление договора;
  • бесплатные услуги.

Как правило, плата за услуги риелтора в данном случае, производиться непосредственно покупателем, а не владельцем. Компания повышает установленную цену, включая в нее комиссию за свои услуги, и хозяин ничего не теряет. Однако и тут есть свои подводные камни, иногда риелторы стараются убедить клиента в том, что по такой цене данный объект никто не приобретет, тот соглашается понизить цену, теряя тем самым приличную часть выручки. Или же процесс реализации действительно затягивается, так как на повышенную комиссией стоимость, желающих находиться меньше.

Как избежать рисков при сотрудничестве с компанией недвижимости?

 

Сегодня, рынок недвижимого товара больших городов на достаточно высоком уровне, и переполнен предложениями. Спрос большой, а приезжих еще больше. Такое положение обуславливает появление множества мошеннических группировок, которые представляют себя как агентства. Сегодня человек заключает сделку и покупает квартиру, а завтра оказывается, что квартира продана, а он попросту  остается на улице. Мошенники разрабатывают целую систему, благодаря которой «найти концы» и решить проблему судебным разбирательством практически невозможно. Если купля или продажа недвижимости все же будет осуществляться с помощью посредника, то необходимо убедиться в чистоте и подлинности компании, дабы не стать жертвой чьей-то аферы.

Моменты, которые важно учитывать при выборе посредника:

  • выбор стоит делать в пользу проверенной и известной компании;
  • стаж работы;
  • наличием официального сайта;
  • отзывы клиентов;
  • оформление предложений (грамотность, полная информация, фото);
  • юридическая чистота.

Проверить чистоту касательно юридической стороны, поможет нотариус или юрист. Однако желая сэкономить, можно выяснить состоит ли данная компания в Едином Государственном Реестре Юридических Лиц с помощью официальных источников в интернете, имеют ли она пакет обязательных документов, сертификаты, числиться ли за ней долги и задолженности, какой ее уставной капитал.

Только убедившись в благонадежности посредника и проверив его юридическую чистоту, можно оформлять договор купле продаже, ведь любая оплошность и невнимательность может привести к тому, что одна сторона сделки останется без жилплощади и средств. 

Все статьи