Выбор местоположения:

Москва изменить

Риски купли-продажи и их предотвращение

Продажи вне закона и мошенничество

 

Такие махинации наиболее распространены, в особенности, когда речь идет о мегаполисах и крупных городов. Зачастую лакомым кусочком для подобных группировок, становятся растерянные приезжие, однако четко спланированная система позволяет легко обводить вокруг пальца даже бывалое население.  К примеру, лицо владеющее жилищем, теряет его ввиду каких либо обстоятельств. Как только право на объект переходит в руки нового хозяина, он продает его новому. В момент, когда сделка заключена, первый владелец появляется на пороге с судебным иском, дабы оспорить законность этой сделки. Собственник в конкретном случае является заговорщиком с мошенниками, которые получают свой процент и исчезают до того, как покупатель успевает понять, что произошло и предпринять какие-либо меры.

Как может протекать судебное разбирательство в подобной ситуации?

 

Государственный отдел, предпринял несколько мер, введя законодательство о защите интересов благонадежного потребителя. Однако загвоздкой является то, что доказать свою благонадежность пострадавший должен самостоятельно, государство или скрывшиеся за горизонт участники сделки в этом не посодействуют.

Первых хозяин, может выбрать разную тактику. В одном случае, если с момента потери прав, прошло изрядное количество времени, и площадь переходила из рук в руки несколько раз, собственник номер один, может начать оспаривать сделки, начиная с первого и заканчивая последним клиентом.  В другом же случае судебное разбирательство может вестись в обратном порядке, начиная с последнего благонадежного покупателя. Такая тактика приносит наиболее великие шансы отвоевать свои права добросовестному потребителю, так как на момент сделки наложенных обременений на недвижимости не было. Как действовать в той или иной ситуации, может решить только опытный юрист, ознакомившись со всеми нюансами, с тем, как происходила купля продажа недвижимости условиями заключения договора и историей недвижимого объекта.

Реакцию суда предугадать невозможно. Безусловно, ход разбирательства зависит от конкретных обстоятельств и моментов, однако зачастую успех истца зависит от квалифицированности и добросовестности адвоката. Кодекс говорит о том, что если условия не позволяют вернуть собственность первоначальному владельцу, другая сторона в обязательном порядке должна выплатить компенсацию.

Иск об истребовании своего имущества у второго лица, может рассматриваться судом совершенно по-разному. В одном случае исход даст положительные результаты, в другом заявление будет пылиться, а истцу порекомендуют начать с оспаривания сделки.

 Какие меры должны быть предприняты?

 

Независимо от того хотите ли вы продать или купить недвижимость, подходить к сделке необходимо с особой ответственностью. Все документы должны быть изучены вместе с юристом, который сможет дать абсолютную гарантию в их подлинности и действительности. Конечно приобретение предмета, всегда рискованнее, чем реализация, тут, необходимо быть крайне внимательным к продавцу. Благонадежный – никогда не откажет в предоставлении, каких либо бумаг и документации. Сотрудничая с риелтором, обязательной мерой, будет удостовериться в юридической чистоте фирмы. Чтобы не столкнуться с компанией «однодневкой» актуально будет запросить справку из службы Федеральной налоговой.

Несколько советов по мерам безопасности:

  • в случае, когда ситуация вышла из под контроля и вы уже стали жертвой мошеннической организации, а суд выносит неудовлетворительное решение – его всегда необходимо обжаловать. Обратиться в прокуратуру – также верный ход. Важно показать махинаторам, что вы не остановитесь в борьбе за вашу собственность, привлечете СММ, и придадите все подробности огласке. Очень часто такой напор, способствует прекращению «огня» в вашу сторону;
  • заключая договор, необходимо внести в него как можно больше условностей и уточнений. К примеру, пункт в котором бывший владелец подтверждает, что в момент заключения, предмет продажи не имеет обременений, не является спорным, а третьи лица не претендуют на его права. Справка из ФРС – станет надежным подкреплением к договору;
  • одним из элементов страховки, служит ориентировка в просторах интернета. Существует официальный сайт арбитражного суда, который может подсказать зарегистрирован ли тот или иной недвижимый предмет, фигурировал ли он в спорах и судебных исках;
  • в договоре не лишним будет пункт о том, что вторая сторона обязуется быть свидетелем на стороне нового владельца, в случае каких либо претензий третьего лица.

Каждый из мер необходимо задействовать комплексно, только так, вы сможете надежно защитить себя от тщательно продуманной аферы, и отстоять свои права. Опытный и независимый юрист – лучшая гарантия безопасности.  Не стоит пренебрегать его услугами ввиду экономии, ведь небольшой огрех в документации или другой маневр со стороны мошенников, может лишить Вас, куда больших средств, чем оплата за юридические услуги. 

Все статьи