Выбор местоположения:

Москва изменить

Новые правила продажи жилого недвижимого имущества

Изменения коснулись Налога на доходы физический лиц (13%) для граждан, реализовавших квартиру, которой они владели менее 3-х лет. Теперь этот срок продлен на 2 года и составляет 5 лет. Т.е. с 2016 года продать свою недвижимость без уплаты налога (НДФЛ) можно будет только после 5 лет владения ею. Это касается той недвижимости, право собственности на которую было зарегистрировано после 01.01.2016 г. При продаже недвижимости, право собственности на которую оформлено до 31.12.2015 г., действует прежнее правило – от НДФЛ освобождены доходы от продажи жилой недвижимости при владении ею в течение 3-х и более лет.

Правило про 3-х летний срок также будет применяться в отношении квартир, полученных в собственность:

  • Путем приватизации;

  • В связи с унаследованием от члена семьи или близкого родственника, а также путем дарения членом семьи или близким родственником налогоплательщику;

  • По договору пожизненной ренты.

В остальных случаях с 2016 года будет действовать минимальный предельный срок владения жилой недвижимостью – 5 лет.

С 1 января 2016 года, с целью ухода от уплаты налога, также вводятся новые ограничения и на продажу недвижимого имущества по заниженной цене (менее 1 млн. руб.). Теперь при продаже квартиры будет учитываться кадастровая стоимость объекта. Согласно правилам, если стоимость объекта недвижимости будет ниже его кадастровой стоимости, то доход от продажи этого объекта будет равен величине его кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент К=0,7. Если же стоимость объекта недвижимости будет выше его кадастровой стоимости, то доход от продажи этого объекта будет равен величине стоимости объекта умноженной на понижающий коэффициент К=0,7. Проще говоря, для расчета сумму НДФЛ, доходом от продажи считается максимальная из величин.

Напоминаем, что данные принятые нововведения распространяются на граждан, которые приобрели объекты недвижимого имущества с 1 января 2016 года. Для ранее приобретенных объектов, сохраняется принятый ранее порядок начисления налога (НДФЛ).

Все статьи