Выбор местоположения:

Москва изменить

Знакомьтесь: «Трейд-ин», или Новый способ обмена старой квартиры на новую

Выход есть всегда! Сегодня некоторые российские компании предлагают произвести обмен старой квартиры на новую по схеме «Trade-in», заимствованной из автомобильного бизнеса. В чем заключается ее суть и как не ошибиться с выбором поставщика услуги? Давайте разбираться вместе.

Быстрее или дороже?

Суть схемы «Трейд-ин» в сфере недвижимости заключается в выкупе у клиента квартиры застройщиком по цене на 10-30% ниже рыночной. Недвижимость переходит в собственность застройщика, а клиент покупает жилье в новостройке. От альтернативной сделки процесс обмена жилья по схеме «Трейд-ин» отличается непосредственной покупкой квартиры в новом доме, а не на вторичном рынке. Клиент заранее знает, в какой новостройке и на каком этаже он приобретет жилье. Все документы оформляются поэтапно: сначала продается старая квартира, а затем оформляются документы и права на новостройку. При этом весь процесс купли-продажи-обмена происходит под тщательным контролем застройщика.

Такая схема выгодна продавцу вторичного жилья, но не компании-покупателю. Именно поэтому большинство агентств недвижимости отдают предпочтение так называемой системе взаимозачета, когда клиент сначала должен продать квартиру с помощью компании, а затем на вырученные деньги приобрести жилье в новостройке. Для предоставления гарантий клиенту на время реализации старой квартиры жилплощадь в выбранной новостройке бронируется.

Плюсы стандартной схемы «Трейд-ин» заключаются в том, что продавец недвижимости сразу получает деньги за продажу квартиры и может тут же приобрести жилье в новостройке. Во втором же случае срок реализации недвижимости может затянуться надолго, однако продать квартиру можно по более выгодной рыночной стоимости.

Подводные камни

Схема «Трейд-ин» с каждым днем становится все популярнее вреди москвичей. Конечно, плюсов у нее много, и они значительны. Но есть и недостатки. Ниже приведены основные из них.

Во-первых, если речь идет о классической схеме «Трейд-ин», тогда существенным недостатком является заниженная цена недвижимости. Компания предлагает клиенту не более 70-80% рыночной стоимости квартиры.

Во-вторых, жилье, подлежащее обмену, должно находиться в Москве и быть свободным физически и юридически. Система «Трейд-ин» распространяется исключительно на целую квартиру. С коммунальными комнатами и долям жилья агентства недвижимости не работают.

В-третьих, если речь идет о с взаимозачете, то минусом данной системы является проблема проживания клиента. Приобрести квартиру в новостройке клиент может лишь после продажи своего жилья. Но заселиться в новую квартиру он имеет право лишь после официального оформления собственности на приобретенное имущество. А это займет ни день, и ни два. Вот и возникает вопрос: где жить в этот промежуток времени?

В-четвертых, если часть квартиры принадлежит лицам, не достигшим 18-летнего возраста, органы опеки и попечительства могут отказать в совершении сделки.

В-пятых, многие застройщики устанавливают минимальные сроки бронирования квартиры в новостройке (не более календарного месяца). А это значит, что с продажей старого жилья придется поспешить и, возможно, снизить стоимость, чтобы привлечь покупателя.

Как видите, везде есть свои плюсы и минусы. Если вариант выгоден застройщику, он может во многом не устроить клиента. И наоборот.

Если вы хотите выгодно продать, купить либо снять квартиру в Москве либо за ее пределами, российский портал недвижимости «РАУИ» к вашим услугам. Мы поможем вам быстро и беззаботно решить любые проблемы с недвижимым имуществом! Ждем ваших звонков и объявлений.

Все статьи