Выбор местоположения:

Москва изменить

Азбука жилья: возврат квартиры, отчужденной по договору дарения

Рассмотрим различные варианты событий по договору дарения.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения после смерти дарителя – повод и основания для признания судебным порядком договора дарения недействительным. Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло, объект недвижимости не принадлежит одаряемому, и он должен быть включен в наследственную массу умершего дарителя. Поэтому, если третье лицо предъявило подписанный дарителем договор дарения, но зарегистрировать переход права собственности не успело независимо от причин, то оно уже не сможет этого сделать. Если есть сомнения в этом, то хронологию событий можно отследить путем получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. И если окажется, что договор дарения был зарегистрирован после смерти дарителя, то есть основания для признания судебным порядком такого договора недействительным.

 

Далее, неудовлетворительное психическое состояние дарителя – также повод и основание для оспаривания дарственной (договора дарения). Даритель мог подписать договор и иные документы, в том числе доверенность на право представления его интересов в регистрационном органе (при подаче документов в регистрационный орган должны присутствовать обе стороны договора: и даритель, и одаряемый или их представители по доверенности) в состоянии, не позволяющем понимать значение своих действий или руководить ими (состояние сильного алкогольного, наркотического, медикаментозного опьянения, состояние реактивного психоза и т.п.). Следует иметь ввиду, что доказывать в суде такое состояние, а тем более, если даритель уже умер, представляется очень сложным, высокозатратным делом, поскольку необходимо проведение ряда судебных экспертиз.

 

Следующим основанием для оспаривания сделки дарения квартиры является отсутствие у дарителя права дарить, а у одаряемого – принимать дар. Так, в силу ст. 575 Гражданского кодекса РФ не допускается дарение:

 

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

 

работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственным или муниципальным служащим, подарки которым сделаны в связи с их должностным статусом и сферой выполнения служебных обязанностей.

 

Другим основанием для оспаривания сделки дарения может быть мнимость или притворность сделки. Мнимая сделка в нарушение требований закона совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Так, к примеру, стороны во избежание налогообложения оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества. Мнимые и притворные сделки признаются ничтожными.

 

Далее, сделки, совершенные под влиянием заблуждения относительно природы сделки или заключенные под принуждением (под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях) также могут быть оспорены в суде. Например, старому человеку не разъяснили, что договор дарения его квартиры внуку, лишает других внуков и правнуков прав на эту квартиру.

 

Доказывание обстоятельств таких перечисленных сделок – сложный процесс, требующий представления достаточных доказательств, на основании которых суд может вынести соответствующее решение по делу. Положительная перспектива будет зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от «качества» представленных доказательств. Следует помнить, что и обратная сторона будет принимать все необходимые меры к опровержению представленных доказательств в рамках своей защиты.

 

Все статьи